商品房销售合同纠纷 作者：贾峰律师     时间：2018-04-13    来源：互联网

案号：（2016）0424民初92号

原告：张XX

委托代理人：贾峰，山西雷风律师事务所

被告：XX房地产开发有限公司

案由：商品房销售合同纠纷

案情简介：

原告与被告达成退房意见后，被告一直以各种理由拒不退款，原告只得起诉。审理过程中，法院多次主持调解，被告总因手续不当推脱，对法院极为不尊重。原告为尽快得到赔偿，一再忍让，促使本案以调解方式得到解决。

简评：

最近一个房地产商品销售合同纠纷已经审结，最终以调解方式结案。虽然中间不免有些曲折，最终使当事人合法权益得到保障，也使各方对我国法治建设的信心有所加强。

关于本案，当事人一直担心这一个官司打下来太费时间，我就建议在他风险承受范围内可与对方进行调解，调解书当下生效，可节省大量时间。当事人最终听取律师意见，在开庭时同意与对方调解，最后得到满意的结果。

当初当事人找到我后，我看了其提供的证据材料，基本事实比较清楚。根据现有证据，从法理上讲，当事人的请求应当得到支持，但是诉讼的风险不可预知，我并不知道对方会有什么样的证据或理由，法院对证据和理由的采信度也不可判断。因此，当事人虽然一直向我询问到底能不能胜诉时，我其实是无法正面回答的。要知道，就算是主审法官在判决生效前出不能对结果作出承诺。

我在洽谈过程中一直向当事人解释，律师只是提供法律帮助，至于案件的结果如何，没有人能够保证，这也是律师职业道德规范的基本要求。律师所能做的就是尽自己努力，最大程度保障当事人合法权益。其中，行使权利的主体仍然是当事人自己，如果当事人自己没有维权意识，而是靠别人“作主”，那么当事人意志可能会受到不正当的引导，当事人最终感觉自己“被骗”。长此以往将减弱公民对法律的信任。

我个人认为，一个“好律师”不能光靠自己通过各种手段获得代理机会，而是要在整个执业过程中，始终把握职业底线，对当事人认真负责，从一开始就使当事人对司法途径有一个正确的认识，大家用一个正常的心态利用法律解决自己在社会中遇到的各种问题。

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